www.pixabay.com

No i stało się. Ceny domów w Holandii wróciły do poziomu sprzed kryzysu w 2008 r. , a w wielu regionach nawet przebiły tę granicę. I nadal rosną. W najtrudniejszej sytuacji są ludzie młodzi, którym coraz trudniej jest kupić nieruchomość. Kogo stać na dom w Holandii? Tych, którzy wykażą się inicjatywą i zdolnością do współpracy.

Od punktu odbicia, to znaczy od 2013 r., kiedy domy były najtańsze, w związku z trwającym kryzysem gospodarczym, ceny skoczyły już o 32 proc., a więc o jedną trzecią. Dzisiaj średnia cena domu wystawianego na sprzedaż przez właściciela wynosi 279.000 euro, a cena nowo wybudowanej nieruchomości to wydatek aż 356.000 euro.

Polecamy: Ceny rosną, w Randstad trudno o nieruchomość

Analitycy rynku mieszkaniowego z ING Bank wieszczą, że w tym roku wzrost cen domów wyniesie dalsze 8,5 proc., a w 2019 r. będzie niższy i „tylko” na poziomie 4,4 proc.

Kogo stać na taki wydatek? To pytanie stawiają sobie przede wszystkim ludzie młodzi, startujący dopiero w dorosłe życie, z których wielu obecnie nie może uzyskać kredytu wyższego niż 150.000 euro. Czy mają szansę na własny dom?

Wzrośnie limit NHG

Od 1 stycznia 2019 r. wzrośnie limit Nationale Hypotheek Garantie (NHG), który pozwala uzyskać kredyt hipoteczny dopasowany do możliwości spłaty kredytobiorcy, ale także – co najważniejsze – jest buforem bezpieczeństwa w przypadku zmiany okoliczności życiowych w przyszłości (strata pracy, rozwód lub śmierć partnera, choroba, niezdolność do pracy itp.).

O tym unikatowym instrumencie finansowym, jakim jest NHG (zdecydowanie warto go poznać), pisaliśmy szczegółowo w tym artykule

Obecnie granica NHG wciąż wynosi 265.000 euro, ale od 2019 r. wzrośnie do 290.000 euro, lepiej odpowiadając na tendencje na rynku. Będzie to niewątpliwe wsparcie szczególnie dla młodych osób noszących się z zamiarem kupna własnego domu.

>> Zapraszamy do wyszukiwania interesujących tematów w naszym archiwum (pole wyszukiwarki). Zawiera mnóstwo cennych informacji, na tyle, że artykuły publikowane na portalu Polonia.nl są archiwizowane przez Królewską Bibliotekę w Hadze jako dziedzictwo cyfrowe Holandii <<

Co więcej, w przypadku zakupu domu zaopatrzonego w systemy poprawiające jego energooszczędność, np. panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne, pompę ciepła itp., limit będzie jeszcze wyższy i wyniesie 307.400 euro. Warto więc będzie kupić nawet droższy dom, ale oszczędzający energię, bo pojawi się możliwość wzięcia na ten cel wyższego kredytu hipotecznego.

Wybuduj dom razem z innymi

Kupno domu w dużych miastach Holandii, zwłaszcza leżących w obszarze Randstad, ze względu na dynamikę wzrostu cen, staje się dla młodych ludzi praktycznie nieosiągalne. Dlatego też wielu z nich rezygnuje z tego pomysłu i zaczyna szukać własnego miejsca do życia na tzw. prowincji, na której ceny domów, choć również rosnące, nie osiągnęły jeszcze zawrotnych poziomów.

Polecamy: Dom w dużym mieście dla młodych? Już prawie nieosiągalny

Co bardziej przedsiębiorczy Holendrzy biorą sprawy we własne ręce i zaczynają budować sami. Tak np. jak to się stało w liczącej 3.000 mieszkańców miejscowości Beltrum w prowincji Geldria na wschodzie Holandii.

Grupa młodych ludzi postanowiła wybudować swoje, stojące w szeregu domy wspólnie, w ramach collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO), do czego trzeba inicjatywy, samodzielności i umiejętności dogadania się z innymi.

CPO wymaga zrobienia wszystkiego samemu – począwszy od znalezienia gruntu i wynegocjowania ceny, poprzez współpracę z architektem, zakup materiałów budowlanych do znalezienia wykonawcy budynku włącznie. Konieczne jest również zakasanie rękawów i duży własny wkład pracy do budowy domu.

Budowanie w systemie CPO nie jest jeszcze na holenderskim rynku mieszkaniowym popularne – każdego roku powstaje w ten sposób około 1.000 szeregowych domów, choć zbudowany w ten sposób dom jest od 10 do 20 proc. tańszy niż jego odpowiednik kupowany na wolnym rynku, ale przy galopujących cenach to się może wkrótce zmienić.

Czy budowanie własnego domu w grupie rodaków lub wspólnie z Holendrami jest dla nas – Polaków realne? Mamy wątpliwości, ale kto wie? Życiowa konieczność już nieraz owocowała zmianą myślenia i działania. Domy i mieszkania na wynajem są tu bowiem również piekielnie drogie.

**