Na rynku nieruchomości w Holandii trwa boom. Randstad stał się za drogi, ceny domów na prowincji pną się do góry. A młodych rodzin na dorobku nie stać na zakup pierwszego domu. Jest jednak pomysł!

Takiej liczby transakcji kupna-sprzedaży nie notowano w wielu regionach od 10 lat. Np. w Limburgii – prowincji, która od lat uważana była najsłabszą na rynku nieruchomości w Holandii (ceny niskie, transakcji niewiele), teraz domy sprzedają się niemal na pniu. Jeden z agentów zdołał sprzedać budynek w Heerlen (drugim co do wielkości mieście regionu) w ciągu… 1,5 godziny.

Randstad za drogi dla młodych

Na zamieszkanie w Randstad zwyczajnie niewielu ludzi już stać. Wyśrubowane ceny domów w największych miastach Holandii, takich jak Amsterdam, Rotterdam czy Utrecht sprawiły, że wiele osób pragnących kupić nieruchomość zaczęło przyglądać się innym prowincjom kraju.

Młode rodziny, a czasem i te starsze, które przez lata wynajmowały lokum, chcąc „iść na swoje”, wybierają miejscowości poza pasem największych holenderskich miast w obszarze Randstad. Tam nadal domy są znacznie tańsze, choć trend nie pozostawia wątpliwości – prowincje gonią Randstad, będzie drożej.

Postulat właścicieli domów

Chcąc umożliwić młodym rodzinom zakup pierwszego domu, organizacja Vereniging Eigen Huis (Związek Właścicieli Domów) postuluje podniesienie progu kredytu hipotecznego ubezpieczanego przez Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Szkopuł w tym, że limit kredytu objętego gwarancją NHG wynosi obecnie 265.000 euro. Tyle bowiem wynosi średnia cena domu w Holandii. Jednak ceny nieruchomości na rynku w wielu miejscach są wyższe i gwarancja nie obejmuje takich kredytobiorców, uniemożliwiając im zakup pierwszego domostwa.

Co to jest NHG?

Holenderska Gwarancja Kredytów Hipotecznych (NHG) jest niezwykle ważnym i unikalnym rozwiązaniem w Europie, wprowadzonym w Holandii w 1995 r. To gwarancja pożyczki hipotecznej, która jest szczególnym wsparciem dla młodych osób kupujących swój pierwszy dom. Stanowi zabezpieczenie na wypadek spadku dochodów i niemożności spłaty kredytu hipotecznego, np. na skutek utraty pracy, rozwodu czy śmierci.

Więcej o warunkach NHG tutaj

Co istotne, NHG dotyczy nie tylko osób, które mają stałą, etatową pracę. Korzystać z tego wsparcia mogą również:

  • pracownicy zatrudniani poprzez agencje pracy tymczasowej, szczegóły tutaj
  • osoby samozatrudnione (ZZP i freelanserzy), szczegóły tutaj

Wyśrubowane już ceny domów w miastach Randstat i goniące je prowincje to zjawisko, które każe już teraz zastanawiać się nad kupnem własnego lokum. Jak to zrobić mądrze – przeczytaj w naszym artykule

Fot. archiwum własne