Ceny domów w Holandii od 4 lat nieprzerwanie pną się w górę, także w 2018 r. prognozuje się 6% ich wzrost. Jeśli poważnie nosisz się z zamiarem kupna domu (lub mieszkania), to działaj roztropnie. Kupno domu to inwestycja długoterminowa. Mamy dla ciebie kilka porad.  

Wpierw prognozy rynkowe. Analitycy z banku ABN Amro w styczniowym raporcie pt. „Woningmarkt monitor januari 2018” podwyższyli prognozy wzrostu cen na rynku mieszkaniowym Holandii do 6% w roku bieżącym i do 5% w roku 2019.

To efekt utrzymującego się wysokiego popytu na domy (o sytuacji na rynku nieruchomości w regionie Randstad pisaliśmy tutaj). Po pierwsze, historycznie niskie  oprocentowanie kredytów  i rosnące dochody konsumentów powodują, że apetyt na własne cztery kąty, najlepiej z własnym dachem i ogródkiem, tylko rośnie. Pod drugie, chętnych do zakupu jest więcej niż sprzedających a ponadto podaż nowych mieszkań szwankuje.

Dlatego też, jak informuje bank ABN Amro, 40% sprzedawanych w Holandii domów zmienia właściciela po cenie równej lub wyższej niż cena ofertowa, którą podaje zbywający dom. Obecnie średnia cena transakcyjna różni się od ceny ofertowej zaledwie o 1,1 proc., podczas gdy w 2013 r. różnica ta wynosiła aż prawie 7%.

8 przydatnych porad

Jeśli decydujesz się na zakup domu teraz, to warto wiedzieć, na co zwrócić uwagę, żeby nabyć dom na warunkach jak najbardziej korzystnych i nie przepłacić.

1. Wybierz porę roku: poza Randstad – II i III kw.
Poza pasem Randstad (Amsterdam, Rotterdam, Haarlem, Utrecht) i dużymi miastami, a więc w mniejszych miejscowościach i na wsiach, najlepiej kupować dom w drugim i trzecim kwartale roku. Na rynku w tym czasie pojawia się sporo nowych ofert.

2. Oblicz, ile funduszy potrzebujesz
Ustal, ile możesz zapłacić za wymarzony dom. Uwaga! Od 2018 r. wartość kredytu hipotecznego nie może przekroczyć wartości domu, czyli dodatkowe wydatki (2%-podatek od transakcji zakupu, wycenę domu, kontrolę stanu technicznego budynku, opłatę notarialną, prowizję agencji czy remont) musisz sfinansować z własnych oszczędności. Pamiętaj, że niektóre koszty możesz odliczyć w rocznym zeznaniu podatkowym.

3. Sprawdź ceny domów w okolicy
Zajrzyj do rejestru gruntów (Kadaster) i dowiedz się, jaka jest wartość domów w okolicy. Wtedy nie zaoferujesz sprzedającemu nieruchomość zbyt wysokiej lub zbyt niskiej ceny i będziesz traktowany poważnie.

4. Poznaj plany gminy
Sprawdź w urzędzie gminy, czy w interesującej cię okolicy wnioskowano o wydanie pozwoleń środowiskowych oraz jaki jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Uchroni cię to przed, często niemiłymi, niespodziankami.

5. Porównuj domy
Bądź poważny. Jeśli jakiś dom naprawdę cię interesuje – powiedz to jego właścicielowi i agentowi nieruchomości, ale nie trać z oczu kwoty, którą w całości możesz przeznaczyć na tę inwestycję. Poinformuj, że interesują cię jeszcze inne domy. Nie udawaj, tylko rzeczywiście je zobacz. Następnie zaproś przyjaciela (lub agenta), ażeby krytycznym okiem obejrzał dom, na którym ci zależy.

6. Przyjrzyj się okolicy i sąsiadom
Spaceruj po okolicy, w której stoi interesujący cię dom. Nie tylko w ciągu dnia (różne pory), ale także późnym wieczorem, w różne dni tygodnia i w weekendy. Zapytaj o sąsiadów i o relacje z nimi.

7. Najważniejsze – negocjacje
Negocjuj cenę. Zacznij od stawki nieco niższej od oczekiwanej (ale nie schodź zbyt nisko, bo nie potraktują cię poważnie) i sprawdź elastyczność sprzedającego. Zorientuj się, jak długo dom oczekuje na kupca? Czy sprzedający już wcześniej obniżył cenę?

8. Bądź elastyczny
Dowiedz się, jak długo sprzedający, już po zakończeniu transakcji, chciałby jeszcze pozostać w domu. To może być bardzo różny czas, w zależności od sytuacji (ma już nowy dom, jest w trakcie procesu kupna, dopiero poszukuje itd.). Poinformuj, że w przypadku, gdy dojdziecie do porozumienia możesz szybko sfinalizować transakcję, bo masz finansowanie.

Głos z rynku

O komentarz w sprawie sytuacji na rynku nieruchomości w Holandii poprosiliśmy eksperta pana Dirka Swinkelsa, dyrektora firmy Domek.nl:

„Rynek nieruchomości w Holandii jest bardzo dynamiczny. Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu, wiemy jak najkorzystniej kupić dom lub mieszkanie. Tą wiedzą dzielimy się z naszymi klientami podczas darmowych konsultacji.

Na przykład: maksymalna kwota kredytu hipotecznego w 2018 roku wynosi rzeczywiście 100% wartości domu. Istnieje jednak możliwość sfinansowania 106% przy skorzystaniu z EBV lub otrzymania dodatkowych pieniędzy na remont (tzw. bouwdepot). Takie szczegóły omawiają nasi doradcy i wyliczają prawdziwe możliwości klienta.

Specjalizujemy się również w sprzedaży nieruchomości. To bardzo dobry okres by zastanowić się nad zamiana domu na większy, a niskie oprocentowanie sprawi, iż raty miesięczne wcale nie będą dużo wyższe. W przypadku zadłużenia lub debetu, możemy to pomóc sfinansować. Przy zamianie mieszkania czy domu na większy czy mniejszy, organizujemy cały transfer kredytu hipotecznego tak, aby klient nie płacił podwójnych rat (za stare i nowe mieszkanie). To my prowadzimy klienta przez cały zawiły procesu zamiany mieszkania/domu.”