1 lipca w Holandii to zwykle termin, gdy właściciele domów i mieszkań informują najemców o corocznej podwyżce czynszu. Nie da się tego uniknąć, ale trzeba pamiętać, że podniesienie opłat za wynajem regulują rygorystyczne przepisy, tu nie ma dowolności. Co musisz wiedzieć, żeby nie dać się wykorzystać?
Coroczne podwyżki czynszu wynajmowanych domów i mieszkań w Holandii, zwykle ogłaszane przez właścicieli tych lokali 1 lipca, wywołują emocje i lawinę pytań o ich zasady, podstawy i możliwości oprotestowania.
Polecamy: Jak osiągnąć sukces zawodowy w Holandii – psycholog pracy radzi
Oto 3 najważniejsze kwestie, które powinieneś znać, to pozwoli ci bronić się w sytuacji, gdy właściciel lokalu zażąda zbyt wiele.
Polecamy artykuły z kategorii Dom
1. Wysokość podwyżki w mieszkaniach socjalnych
Jeśli mieszkasz w tzw. sociale huurwoning, czyli mieszkaniu socjalnym, przydzielanym z puli gminy dla osób o niskich dochodach, to wówczas podwyżka czynszu nie może przekroczyć maksymalnej ceny wynajmu tej nieruchomości. Jest ona wyznaczona na rok 2018 – 710,68 euro czynszu miesięcznie (sam czynsz bez dodatkowych opłat). A określa ją corocznie ministerstwo spraw wewnętrznych.
Brzmi zawile, więc wyjaśniamy, o co chodzi. Wysokość maksymalnego czynszu dla danego lokalu socjalnego oblicza się według punktów przyznawanych m.in. za rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom-bliźniak, dom szeregowy itd.), jej powierzchnię, liczbę ogrzewanych pomieszczeń, standard wyposażenia kuchni i łazienki.
Ile punktów wart jest lokal socjalny, w którym mieszkasz? Możesz to sprawdzić za pomocą Huurcommissie – Komisji ds. Wynajmu, która nadzoruje rynek nieruchomości socjalnych. Tutaj znajdziesz stronę, gdzie sprawdzisz punktację wynajmowanego przez ciebie mieszkania socjalnego.
To jeszcze nie wszystko. Wysokość corocznej podwyżki czynszu w lokalu socjalnym zależy również od twoich dochodów. Jeśli łączny dochód gospodarstwa domowego w 2016 r. był niższy niż 41.056 €, czynsz od 1 lipca 2018 r. może wzrosnąć maksymalnie o 3,9 proc. Jeśli dochód przekroczył tę kwotę, czynsz może wzrosnąć maksymalnie o 5,4 proc.
Polecamy:
Chcesz wynająć dom w Holandii? Co musisz wiedzieć
Kontrakt wynajmu, liczba domowników
Możesz nie zgodzić się z podwyżką. Pierwszym twoim krokiem powinna być próba negocjacji z właścicielem domu. Jeśli ten nie jest chętny do wycofania się z podwyżki, zgłoś problem do Huurcommissie – Komisji ds. Wynajmu i poczekaj na jej decyzję. Może być ona dla ciebie korzystna, ale może i nie. Jeśli podtrzymujesz sprzeciw, w przypadku niekorzystnego dla ciebie rozstrzygnięcia Komisji, pozostaje ci już tylko droga sądowa.
2. Wysokość podwyżki w domach na wolnym rynku
Inaczej wygląda sytuacja, gdy wynajmujesz mieszkanie na wolnym rynku. Wysokość corocznej podwyżki czynszu powinna być ujęta w twojej umowie najmu. W tym wypadku bowiem nie obowiązują regulacje rządowe.
Zwykle właściciele lokali z wolnego rynku podnoszą stawki czynszu, kierując się wskaźnikiem wzrostu cen (inflacja), określonym przez CBS – holenderski główny urząd statystyczny. Jeśli indeks nie ulega w danym roku zmianie, to wynajmujący lokal i tak ma prawo do przedstawienia swojej propozycji podwyżki czynszu.
Polecamy: Młodych nie stać na zakup domu. Jest jednak pomysł
Pamiętaj, że jest to tylko propozycja, na którą nie musisz się zgodzić. Warto podjąć negocjacje w tej sprawie, ale wynajmujący może być twardy i jeśli nie dojdziecie do porozumienia, ma prawo nawet wypowiedzieć ci umowę najmu. W takim wypadku pozostaje ci oddanie sprawy w ręce sądu, który orzeknie, czy takie wypowiedzenie ma uzasadnienie, czy też nie.
3. Kto płaci za remonty, naprawy i sprzątanie?
Małe remonty i naprawy leżą zawsze po twojej stronie, jako wynajmującego. Chodzi tu np. o malowanie pomieszczeń, naprawę cieknących kranów, przyklejenie odpadających kafelek w łazience, wymianę przepalonych żarówek itp. Do twoich obowiązków należy również mycie okien i utrzymanie w czystości klatki schodowej.
Większe remonty przeprowadzić musi właściciel lokalu. Bywają z tym problemy. Jeśli dzieje się coś poważnego, np. przez gnijące okna do wnętrza wdziera się zimą chłód i wilgoć, właściciel nie reaguje na twoje ponaglenia, a na dodatek przychodzi 1 lipca z podwyżką czynszu, to jeśli wynajmujesz lokal socjalny, możesz zwrócić się w tej sprawie do Komisji ds. Wynajmu.
Ta często orzeka, że nie tylko nie będziesz płacił wyższego czynszu, ale nawet niższy od dotychczasowego do czasu, aż właściciel przeprowadzi niezbędny remont. Dopiero wtedy można rozmawiać o podwyżce miesięcznej opłaty.
Wynajmując dom na wolnym rynku, gdy właściciel przynosi ci pismo o podwyżce czynszu, a sam nie przeprowadza koniecznych dużych remontów, np. cieknącego dachu, musisz się ze swoim sprzeciwem zwrócić do sądu. Dlatego też warto zawrzeć od razu w umowie najmu jak najwięcej szczegółów dotyczących remontowych obowiązków po stronie właściciela i wynajmującego.
Fot. Pixabay
