Chcesz wynająć dom lub mieszkanie w Holandii. O co powinieneś zapytać? Co koniecznie sprawdzić? Uważaj też na zapisy kontraktu, w tym liczbę osób uprawnionych do przebywania w lokalu!
Podczas oglądania mieszkania lub domu dobrze jest zapytać o akt własności lokalu. Zróbcie to koniecznie, jeśli znaleźliście mieszkanie np. na giełdzie internetowej jak Marktplaats, a nie przez agencję.
Polecamy: Młodych nie stać na zakup pierwszego domu. Jest jednak pomysł!
O co jeszcze warto pytać?
- Czy cena wynajmu zawiera koszt dodatkowych opłat (za utrzymanie budynku, tzw. service kosten, za prąd, gaz i wodę), czy cena obejmuje tylko wynajem samego mieszkania;
- O rachunki za prąd, gaz, wodę itd., które płacili poprzedni lokatorzy i poprosić o ich okazanie (nie wierzyć na słowo);
- O stan techniczny lokalu – wiek instalacji elektrycznych, szczelność okien, wiek urządzeń AGD, bo to wszystko ma wpływ na wysokość opłat wnoszonych poza czynszem;
- O wilgoć w lokalu, a przede wszystkim tzw. grzyb, który może się pojawić szczególnie w budynkach starszych i w złym stanie technicznym, sprawdźcie kocioł grzewczy, instalacje w łazience i toalecie;
- O sąsiadów – zwłaszcza w domach szeregowych, które są najpopularniejsze w Holandii, ważne jest, kto mieszka obok lub za ścianą. „Trudny” sąsiad może wam skutecznie zatruć życie.
Kontrakt – co powinien zawierać?
Idealnie byłoby, żeby kontrakt wynajmu lokalu był sporządzony również w języku polskim. Rzadko można tego oczekiwać, dlatego, jeśli nie znacie niderlandzkiego, poproście o pomoc tłumacza. Wtedy będziecie dokładnie wiedzieć, na jakie warunki wynajmu się godzicie.
Polecamy: Kupujesz dom w Holandii – jak to zrobić najmądrzej?
Kontrakt powinien zawierać:
- pełne dane osoby wynajmującej – imię i nazwisko, datę urodzenia, adres zamieszkania, numer BSN;
- wysokość czynszu i kaucji;
- dokładny opis wynajmowanego lokalu;
- datę rozpoczęcia wynajmu oraz sposób płatności;
- warunki dotyczące utrzymania lokalu, jak np. wykonywania drobnych remontów (kto za to płaci), sposób postępowania przy poważniejszych awariach (np. pęknięta rura i zalanie lokalu) oraz określenie, kto w takich przypadkach płaci rachunek itp.;
- reguły zachowania obowiązujące w lokalu (np. cisza nocna, czystość itd.)
Jako osoba wynajmująca wiedz, że małe naprawy są na Twój koszt, duże, dotyczące budynku, na koszt właściciela.
Liczba domowników
UWAGA! Jeśli wynajmujecie mieszkanie, a do wspólnego mieszkania zapraszacie innych celem obniżenia kosztów czynszu, możecie mieć problemy. Na to potrzeba zgody właściciela. Inaczej podwynajmujecie nielegalnie!
W przypadku kontroli przedstawicieli gminy lub policji emigracyjnej i znalezienia w mieszkaniu większej ilości osób niż to zapisane w kontrakcie, będziecie zmuszeni do wyprowadzki w szybkim terminie, a właściciel narażony na wysokie kary – nawet ponad 5.000 euro za osobę. Potem zaskarżenie was do sądu macie jak w banku.
Pamiętaj o opłatach gminnych
Osoba wynajmująca mieszkanie płaci co roku opłaty gminie za wywóz śmieci (afvalstoffenheffing). To średnio wydatek rzędu 330 euro rocznie.
Każda gmina ustala wysokość opłat. W Rotterdamie np. za wywóz śmieci jednoosobowe gospodarstwo płaci w 2018 r. 283,90 euro, za wieloosobowe 328,20 euro. Opłaty te są niższe niż w 2017 r.!
Jeśli pod tym samym adresem mieszka więcej osób i są one zameldowane, to gmina wysyła rachunek do jednego z zameldowanych, niekoniecznie do osoby najdłużej zameldowanej. Wtedy radzimy się tą kwota podzielić, by spełnić obowiązek uiszczenia tego podatku.
Jakie musicie spełniać warunki, ażeby w ogóle zabrać się za poszukiwanie domu lub mieszkania na wynajem? Polecamy: Chcesz wynająć dom lub mieszkanie w Holandii – co musisz wiedzieć, żebyś nie miał kłopotów (cz. 1)
Od redakcji: Napiszcie nam, jakie są wasze doświadczenia, by w następnych artykułach móc ten temat rozwinąć – tutaj kontakt. Dziękujemy za podzielenie się z nami Waszą wiedzą!
