Wielu Polaków mieszkających w Holandii decyduje się na wynajem lokum zamiast na jego kupno. Chcesz wynająć dom lub mieszkanie – co musisz wiedzieć? Zasady tego rynku w Niderlandach różnią się od obowiązujących w Polsce.
Wynajem domu lub mieszkania w Holandii na rynku mieszkaniowym jest opcją bardzo drogą, ale bywa, że nasi rodacy, przynajmniej na początku życia w tym kraju, nie mają wyboru.
Po raz pierwszy w historii średni koszt wynajmu mieszkania w Holandii przekroczył 1000 euro. W drugim półroczu 2017 r. średnia cena wynajmowanego lokum wynosiła 1.020 euro miesięcznie. To efekt wzrostu cen na rynku mieszkaniowym.
Polecamy: Ceny rosną, w Randstad trudno o nieruchomość
To poważna kwota. Warto więc wiedzieć, jakie zasady obowiązują na rynku nieruchomości na wynajem i na co uważać, zanim podpiszecie umowę.
Myślicie jednak o zakupie domu? Polecamy: Kupujesz dom w Holandii – jak to zrobić najmądrzej?
Konieczne warunki
Jeśli chcecie wynająć mieszkanie lub dom w Niderlandach, to musicie spełnić kilka podstawowych warunków, bez których przeprowadzenie tej transakcji nie będzie możliwe.
Co jest konieczne?
- zaświadczenie o dochodach od pracodawcy lub przez urząd skarbowy (tzw. inkomensverklaring), które stanowi dowód, że macie pieniądze na wynajem;
- na koncie bankowym musicie mieć kwotę pokrywającą koszty kaucji dla wynajmującego (to może być nawet trzykrotność czynszu, przy lokalach o podwyższonym standardzie!);
- kaucja jest zwracana po zakończeniu wynajmu, jeśli pozostawicie lokal w stanie niepogorszonym, czyli takim, do jakiego się wprowadziliście;
- zabezpieczenie na koncie bankowym kwoty prowizji dla agencji pośrednictwa nieruchomościami (tzw. makelaar)- zwykle to równowartość jednego czynszu, powiększona o 21 proc. podatku BTW (odpowiednik polskiego VAT);
- stała umowa o pracę najczęściej jest wymagana.
Po sprawdzeniu opinii o agencji nieruchomości (zróbcie to koniecznie), zapytajcie także, jakie ma ona wymagania wobec was w kwestii poziomu dochodów.
Wiele biur holenderskich oczekuje od Polaków miesięcznego dochodu, który stanowi równowartość nawet czterech miesięcznych czynszów mieszkania na wynajem! To od razu określi, na jakim poziomie cen lokali do wynajęcia możecie się poruszać.
Wkrótce, w drugiej części artykuły, napiszemy, m.in. co koniecznie sprawdzić przy oglądaniu domu i mieszkania, na co trzeba zwrócić uwagę w kontrakcie wynajmu.
Fot. Pixabay
