Czas rozliczeń podatkowych i łapiesz się za głowę. Okazuje się, że rozliczenie z holenderskim fiskusem jest ciut skomplikowane. Z jakich ulg podatkowych, odliczeń możesz korzystać jako właściciel domu czy mieszkania w Holandii? Co to jest eigenwoningforfait? Pamiętaj o sprawdzeniu danych! Zrób to teraz!
Jeśli mieszkasz w kupionym przez siebie domu czy mieszkaniu w Holandii, to warto wiedzieć, jak fiskus rozlicza cię z tytułu posiadania tej nieruchomości.
Jak możesz pomniejszyć podatek dochodowy i tym samym wysokość składek na ubezpieczenie społeczne?
O tym właśnie piszemy!
Odliczenia
Co możesz odliczyć od swojego rocznego dochodu?
- odsetki od kredytu hipotecznego (rente over hypotheek);
- odsetki od kredytu (rente over leningen), np. na remont czy modernizację domu;
- koszty jednorazowe (eenmalige kosten) – np. koszty notarialne umowy hipotecznej, koszty wyceny budynku niezbędnej do otrzymania kredytu hipotecznego, koszty mediacji związanych z uzyskaniem kredytu;
- okresowe opłaty (periodieke betalingen) za dzierżawę lub budowę – występujące w przypadku, gdy np. twój dom stoi na ziemi, która nie należy do ciebie, ale jest np. dzierżawiona od gminy.
Polecamy: Kupujesz dom w Holandii – jak to zrobić najmądrzej?
Ulga podatkowa od kredytu hipotecznego – hypotheekrenteaftrek
Odsetki, które płacisz od spłacanego kredytu hipotecznego, możesz odliczyć od dochodu podlegającego opodatkowaniu. W 2017 r. maksymalnie możesz odliczyć 50 proc. – to jest twoja ulga podatkowa hipoteczna.
Wiedz, że ulga ta z roku na rok jest obniżana. W 2018 r. będzie to już 49,5 proc. – pisaliśmy o zmianach podatkowych tutaj , a w 2041 r. wyniesie 38 proc.
Cykl artykułów „Jak rozliczać się z holenderskim fiskusem”
1. – Kogo dotyczy obowiązek podatkowy, jakie korzyści i terminy
2. – Jakie dokumenty, gdzie udać się po pomoc i jak wybrać doradcę podatkowego
3. – Kto może ubiegać się o ulgi podatkowe? Które są najważniejsze?
4. – Co to jest ogólna ulga podatkowa tzw. algemene heffingskorting?
5. – Jakie są korzyści ze wspólnego rozliczenia w Holandii? Kto jest partnerem fiskalnym?
6. – Firma: Jakie ulgi podatkowe dla jednoosobowych firm tzw. zzp?
7. – Firma: Jakie są 2 warunki, by korzystać z ulg podatkowych dla samodzielnego przedsiębiorcy?
8. – Firma: Co mogę wliczyć w koszty jednoosobowej firmy?
Ryczałt za własne mieszkanie – eigenwoningforfait
Holenderski fiskus zalicza dom czy mieszkanie do twoich zasobów finansowych, czyli aktywów. Belastingdienst postrzega twój dom jako źródło potencjalnych dochodów i od tego płacisz podatek dochodowy.
Jak to się nalicza?
W rozliczeniu podatkowym nalicza się eigenwoningforfait, ryczałt z tytułu posiadania domu czy mieszkania, który powiększa twoje dochody. Ryczałt ten naliczany jest od średniej wartości nieruchomości, tzw. WOZ, ustalanej przez gminę na postawie cen rynkowych.
Wartość WOZ pomnażana jest przez określony wskaźnik, w zależności od wartości domu. W przypadku domów o wartości WOZ od 75.000 do 1,06 mln € mnożnik naliczenia ryczałtu wynosi 0,75 proc.
- Tutaj sprawdź, jaki mnożnik będzie cię obowiązywał
- Tutaj sprawdzisz wartość WOZ twojego domu
Zwolnienie od podatku z tytułu darowizny związanej z domem
W odróżnieniu od 2015 i 2016 r., za rok 2017 można uzyskać ulgę podatkową w przypadku darowizny (schenking) w maksymalnej wysokości 100.000 €, jaką uzyskałeś w związku z domem.
Zakwalifikujesz się do zwolnienia od podatku z tytułu darowizny na cele związane z domem, jeśli spełniasz te warunki:
- Masz 18 – 40 lat
- Otrzymaną darowiznę wykorzystasz na cel związany z nieruchomością przed 31 grudnia 2019 r. Może więc to być remont, modernizacja lub podniesienie standardu tego budynku, spłata hipoteki, wykup gruntu, na którym dom stoi, budowa nowego domu itp.
Ogólna porada – sprawdź dane!
Sprawdź wszystkie dane, które znajdziesz w twoim rozliczeniu podatkowym (belastingaangifte). Są one z góry wypełnione przez holenderskiego fiskusa na podstawie dostępnych mu twoich danych, takich jak zarobki, emerytura, oszczędności i wartość domu WOZ.
Sprawdź, czy te wartości się zgadzają!
Jeśli zakradnie się w nich błąd, który popełnił fiskus, a ty nie skontrolowałeś – wówczas podatnik ponosi odpowiedzialność, a nie fiskus.
Autorki: Ewa Grochowska i Małgorzata Bos-Karczewska
Fot. Pixabay
