Ceny domów w Holandii w sierpniu pobiły kolejny rekord. Są średnio o 8,2 proc. wyższe niż 12 miesięcy wcześniej. Jest jednak i dobra wiadomość dla potencjalnych kupujących – ceny w 2021 i 2022 r. trochę spadną. Przyczyną epidemia koronawirusa i jej konsekwencje dla rynku pracy.
Średnia cena sprzedaży domu w Holandii wyniosła 336.277 euro w sierpniu 2020 r. Pamiętając o ogromnych różnicach regionalnych na rynku cen nieruchomości, poziom wydatków na zakup domu w całych Niderlandach jest rekordowo wysoki.
Polecamy: Holandia: Ceny domów kupowanych od właścicieli najwyższe w historii
Prognoza Rabobanku – lidera kredytów hipotecznych w Holandii – przewiduje jednak, że w przyszłym 2021 r. i rok później rynek nieruchomości nieco „ostygnie”, a ceny domów spadną.
To niewątpliwie dobra wiadomość dla tych, którzy noszą się z zamiarem kupna własnego lokum.
Rynek mieszkaniowy wyhamuje
Jak do tej pory holenderski rynek mieszkaniowy nie odczuwa skutków epidemii koronawirusa, ale stan ten nie potrwa już długo. Działają jeszcze nadzwyczajne środki i instrumenty, które uruchomił rząd Niderlandów celem łagodzenia skutków gospodarczych pandemii.
W maju 2018 r. ceny domów w kraju były wyższe od tych z sierpnia 2008 r., gdy został pobity holenderski rekord cen nieruchomości. I ta bariera jednak pękła.
Skalę tego rekordu obrazuje fakt, iż w porównaniu do czerwca 2013 r., ceny domów w sierpniu 2020 r. były wyższe średnio o 51 proc.!
Rabobank w swej prognozie przewiduje jednak, że w 2021 r. bezrobocie w Holandii wzrośnie, tym samym spadnie siła nabywcza potencjalnych chętnych do kupna domu. Ludzie nadal posiadający zatrudnienie będą wstrzymywać się z tak poważnymi finansowo decyzjami, bo nie są pewni swojej przyszłości na rynku pracy.
Polecamy: Co sprawdzają holenderskie banki udzielając kredytu hipotecznego?
Podobną ostrożnością wykażą się także inwestorzy, kupujący nieruchomości dla celów komercyjnych, np. wynajmu. Do Holandii przyjeżdża teraz (i w najbliższej przyszłości) mniej turystów, ale także ekspatów i studentów zagranicznych, którzy wynajmują mieszkania.
Jak głęboki będzie spadek cen?
Nie należy spodziewać się spektakularnych spadków cen domów w Holandii, ale Rabobank przewiduje, że będzie one jednak odczuwalne dla kupujących.
W 2021 r. ceny domów spadną średnio o 0,8 proc. Znacznie głębszy spadek nastąpi rok później i wyniesie 2,6 proc.
I to jest ten czas, w którym osoby noszące się z zamiarem kupna własnej nieruchomości powinny podjąć decyzję o sfinalizowaniu planów. Prognoza Rabobanku zakłada bowiem, że po głębszym spadku cen w 2022 r., zaczną one znowu rosnąć.
Spada liczba transakcji, aktywni młodzi
Na holenderskim rynku nieruchomości ceny jeszcze utrzymują trend wzrostowy, ale już spada liczba zawartych transakcji kupna/sprzedaży. Pokazuje to, iż rośnie grupa osób, która postawiła na przeczekanie niepewnych czasów i odłożyła poważne finansowe decyzje na lepsze dni.
W tym roku, jak piszą analitycy Rabobanku, liczba sprzedanych w Holandii domów wyniesie około 220.000, ale rok później już tylko 190.000.
Polecamy: Niderlandy: Kupiłeś felerny dom, z wadami. I co teraz?
Zwraca natomiast uwagę duża aktywność na rynku nieruchomości osób młodych – między 25 a 35 rokiem życia – zainteresowanych kupnem domu. Takich nabywców domów jest najwięcej wśród tych, którzy obecnie zawierają transakcje kupna/sprzedaży.
Osoby starsze już wykazują mniejsze zainteresowanie tak kupnem, jak i sprzedażą domu, który posiadają.
Rabobank przewiduje jednak, iż koronakryzys uderzy najbardziej właśnie w młodych i w osoby pracujące na elastycznych kontraktach. Dlatego w najbliższych dwóch latach obniżenie siły nabywczej w tej grupie odbije się również na cenach domów Holandii, które spadną.
