Od 1 lipca wzrosną czynsze w mieszkaniach socjalnych i tych wynajmowanych na wolnym rynku. Czynsz w lokalach na wolnym rynku nie może przekroczyć wysokości 2,5 proc. plus wskaźnik inflacji. Chodzi o ochronę lokatorów przed nadmiernymi podwyżkami w trudnym czasie koronakryzysu.
Osoby wynajmujące dom lub mieszkanie o statusie lokalu socjalnego, od 1 lipca 2020 r. muszą spodziewać się podwyżki czynszów. To samo dotyczy tych, którzy mieszkają w wynajmowanych domach na wolnym rynku.
Przypomnijmy, że podwyżki czynszu można wprowadzić nie częściej niż raz na 12 miesięcy.
Podwyżki w lokalach socjalnych
Jeśli mieszkasz w mieszkaniu socjalnym, to wzrost czynszu wyniesie od 5,1 do 6,6 proc. Jaka w twoim przypadku będzie ta podwyżka? To zależy od dochodów uzyskanych przez ciebie w 2018 r.
Polecamy: Holandia: Mieszkanie socjalne? W niektórych gminach poczekasz na nie 7-10 lat
Gdy roczne dochody twojego gospodarstwa domowego za 2018 r. były równie lub niższe od kwoty 43.574 euro, to podwyżka czynszu dla twojej rodziny wyniesie nie więcej niż 5,1 proc.
W przypadku wynajmu pokoju, przyczepy kempingowej lub miejsca na jej postawienie, podwyżka czynszu będzie nieco niższa i wyniesie 4,1 proc.
Podwyżki w lokalach na wolnym rynku
Holenderski rząd chce zadbać także o interesy tych, którzy wynajmują domy lub mieszkania na wolnym rynku. Chodzi o to, żeby w trudnym okresie koronakryzysu ludzie mieli pewność dachu nad głową i czynsz, który są w stanie płacić.
Polecamy: Niderlandy: Padł kolejny rekord średniej ceny domów. I pewnie nie ostatni
Dlatego też przygotowywana jest obecnie ustawa regulująca zasady podnoszenia czynszów w sektorze prywatnego wynajmu mieszkań i domów.
Wedle nowych regulacji, właściciele tych lokali będą mogli podnieść stawkę czynszu nie wyżej niż o 2,5 proc. plus wskaźnik inflacji. Za 2019 r. wskaźnik ten wyniósł 2,6 proc.
Wzrost miesięcznej opłaty za wynajem będzie więc porównywalny do tego obowiązujągo w sektorze mieszkań socjalnych.
Nowe przepisy mają również ułatwić przedłużenie tymczasowej umowy najmu lokalu na wolnym rynku. Chodzi o to, żeby taką umowę można było przedłużyć o jeden rok, maksymalnie do 3 lat.
Sprzeciw wobec podwyżki opłaty czynszowej
W niektórych przypadkach możesz wnieść sprzeciw wobec podwyżki czynszu, ale dotyczy on tylko mieszkań i domów socjalnych.
Polecamy: Niderlandy: Kupiłeś felerny dom, z wadami. I co teraz?
W jakich przypadkach możesz sprzeciwić się akceptacji podwyżki? Wtedy, gdy m.in.:
- podwyżka przekracza wskaźnik ustalony przez rząd;
- jest to kolejna podwyżka w ciągu ostatnich 12 miesięcy;
- otrzymałeś powiadomienie o podwyżce później niż 2 miesiące przed jej wprowadzeniem;
- twoje dochody są niskie i/lub jeszcze w ostatnim czasie się obniżyły;
- twoje gospodarstwo domowe składa się z więcej niż 3 osób;
- jesteś przewlekle chory lub niepełnosprawny.
Sprzeciw wobec podwyżki czynszu w lokalu socjalnym należy zgłosić do Huurcommissie – komisji ds. wynajmu, która go rozpatrzy i stwierdzi, czy ma uzasadnienie.
